בוקר טוב קהילה יקרה, היום נדבר על נושא מרתק- *איך ניתן למצוא נכס נדל"ן מתחת למחיר השוק!* ברצוני להביא לכם מספר דוגמאות על מציאות אופציונליות בשוק הנדל"ן, שאנשים רבים שמחפשים דירות כלל לא מודעים אליהן! אם חשבתם שהנכסים הכי משתלמים מופיעים באתרי יד 2, תחשבו שוב! המשקיעים המצליחים לא מחכים למודעות – הם מוצאים הזדמנויות חבויות בשוק. בואו נצלול! 1. *כינוס נכסים – הדירות שאף אחד לא מספר עליהן* לפעמים אנשים לא מצליחים להחזיר את המשכנתא, והבנק מוכר את הדירה במחיר מוזל כדי להחזיר את החוב. כאן בדיוק יש לכם הזדמנות: א. נכסים נמכרים לפעמים עד 30% מתחת למחיר השוק! ב. פחות תחרות – רוב הרוכשים אפילו לא יודעים שהנכסים האלה קיימים. _איך מגיעים לכינוס נכסים?_ חפשו "נכסים בכינוס נכסים" באתרי עורכי דין ובתי משפט. התחברו למתווכים שמתמחים בנכסים כאלה – הם מקבלים מידע לפני כולם. 2. *דירות במצב פחות טוב – שיפוץ קטן-לפעמים שווה רווח גדול* נכס ישן, קירות מתקלפים ומטבח משנות ה-80? רוב האנשים אפילו לא מסתכלים עליהם, אבל משקיעים חכמים יודעים שלפעמים כל מה שצריך זה קצת צבע, רצפה חדשה ומטבח משופץ כדי להעלות את ערך הדירה בעשרות אחוזים. א. פחות תחרות – אף אחד לא רוצה "להתעסק עם שיפוץ". ב. השקעה קטנה יחסית יכולה להקפיץ את ערך הדירה בענק. _איך מוצאים נכסים כאלה?_ חפשו דירות במצב מוזנח באתרים כמו יד2 או דרך מתווכים. התמקדו באזורים מתפתחים – נכסים ישנים שם יכולים להפוך להשקעה מנצחת. 3. *ירושות – עסקאות עם פוטנציאל מפתיע* כשיורשים מקבלים דירה, לפעמים הם רק רוצים להיפטר ממנה כמה שיותר מהר – והם גם מוכנים להתפשר על המחיר כדי לקבל את הכסף מהר. א. מוכרים שגמישים יותר במחיר. ב. עסקאות מהירות יחסית – פחות משאים ומתנים ארוכים. _איך מגיעים לנכסי ירושה?_ תשאלו מתווכים – הם לרוב הראשונים שיודעים על ירושות שמוצעות למכירה. חפשו מודעות כמו "נכס למכירה עקב ירושה" – רמז טוב לכך שהמוכרים לחוצים לסגור עסקה. 4. *פרויקטים חדשים עם מבצעי "פריסייל"* קבלנים לפעמים מוכרים דירות בשלבים מוקדמים של הפרויקט במחירים נמוכים משמעותית, כי הם צריכים מימון לפרויקט. מי שנכנס מוקדם – מרוויח! א. דירה חדשה במחיר טוב יותר. ב. הזדמנות לרווח עתידי כשהפרויקט יסתיים. _איך למצוא מבצעי "פריסייל"?_ עקבו אחרי פרויקטים חדשים בשכונות מתפתחות. פנו ישירות לקבלנים ובדקו אם יש להם "מחירי פריסייל". וכמובן עקבו אחרינו 😊 *לסיכום – איך להפוך ממחפש דירות למשקיע חכם?* למצוא נכס מתחת למחיר השוק זו לא רק שאלה של מזל, אלא של ידע וגישה נכונה. אנשים רבים מחפשים דירה בדיוק כמו כולם – באותם אתרים ובאותן מודעות, מה שגורם להם להתחרות על מחירים גבוהים. אבל מי שיודע לחפש במקומות הנכונים, ליצור קשרים עם האנשים הנכונים ולפעול מהר – יכול להשיג נכסים במחירים טובים בהרבה. שימו לב להזדמנויות שלא מופיעות באתרים הרגילים – כינוס נכסים, ירושות, נכסים לשיפוץ, ו"פריסייל" של קבלנים. אל תחששו מחיפושים "מחוץ לקופסה" – משקיעים חכמים תמיד מזהים הזדמנויות לפני שהשוק מבין את הפוטנציאל שלהן. היו מוכנים לפעול במהירות – עסקאות טובות נסגרות מהר, והמשקיעים המצליחים יודעים לזהות ולסגור אותן בזמן הנכון. *מי שמצליח לאתר ולנצל את ההזדמנויות האלו – נהנה מרווחים יפים כבר מהיום הראשון!* העסקה הבאה שלנו ממש בקרוב!