📊 Resumo da semana — Fatos relevantes GGRC11 publicou três Fatos Relevantes ao longo da semana: 📌 GGRC11 : O Fundo comunicou a rescisão do compromisso de compra dos imóveis Urban Hub Guarulhos e Mauá, que seriam adquiridos por R$ 156,5 milhões. A decisão foi tomada de forma consensual, após o não cumprimento de condições precedentes dentro do prazo estipulado. Apesar disso, o GGRC11 optou por receber o sinal pago (R$ 7,5 milhões) por meio de compensação de créditos e, com isso, passou a deter uma participação relevante de cerca de 33,8% das cotas do AURB11, fundo proprietário dos ativos. 📌 Conclusão da venda do CD Pirituba Foi concluída a venda do imóvel localizado em Pirituba/SP por R$ 35,25 milhões, com pagamento e transferência da propriedade agendados para 1º de julho. A operação resultará em um lucro extraordinário estimado em R$ 0,04 por cota e uma TIR bruta anualizada de aproximadamente 34,5% a.a., reforçando a estratégia ativa de reciclagem de portfólio do Fundo. 📌 Finalização da aquisição do CD Martin Brower O Fundo concluiu a aquisição do Centro de Distribuição Martin Brower, em Curitiba/PR, com o pagamento da parcela B (R$ 33 milhões) por meio de compensação de créditos da 9ª emissão. A parcela C segue retida como garantia. O ativo passa a integrar o portfólio imediatamente, com renda contratada mensal de R$ 345.782,00 e cap rate estimado de 11,85% no primeiro ano, reforçando a geração de receita do Fundo. 📌 HGRU11 : O Fundo anunciou a venda integral de um imóvel localizado na Vila Olímpia (SP) por R$ 170 milhões, equivalente a R$ 24.982/m². A operação foi estruturada com R$ 24,3 milhões pagos à vista e o restante em seis parcelas semestrais corrigidas pelo IPCA + 4,5% a.a. O imóvel havia sido adquirido em 2020 por R$ 100,6 milhões (R$ 14.783/m²), e a venda representa uma valorização de 69% sobre o valor investido e de 34,8% em relação ao último laudo. A operação gerou lucro em caixa de R$ 69,4 milhões (R$ 2,99/cota) e uma TIR estimada em 19% a.a. Com a efetivação da primeira parcela, o fundo deixou de receber o aluguel mensal de R$ 1,27 milhão (R$ 0,06/cota). 📌 TRXF11 : O Fundo anunciou a aquisição de 13 imóveis comerciais localizados em SP, Diadema, Cotia e Atibaia, 100% locados para grandes empresas como Pão de Açúcar, Assaí, Delboni (Dasa) e Coop. O valor total da transação é de R$ 543,5 milhões, com contratos típicos e prazo médio de 15 anos. Os ativos somam cerca de 93 mil m² de ABL e contam com potencial de expansão de 10,8%. A operação será paga com recursos da 11ª emissão de cotas. Com a aquisição, o portfólio do Fundo passará a ter 68 imóveis e a alavancagem será reduzida de 30,4% para 25%. 📰 Jornal do Investidor / Nord Fiis 📚 MZ Investimentos                     🗞 O seu CANAL DE NOTÍCIAS Estamos no WhatsApp, Telegram, Twitter, Instagram e YouTube