מלמן נכסים
162 subscribers
About מלמן נכסים
שיווק נדל"ן והשקעות מנצחות
Similar Channels
Swipe to see more
Posts
*מכירה סוחפת בפרויקט שדה דב של גינדי החזקות • כלכליסט* בתוך פחות משבוע גינדי החזקות מכרה 450 מתוך 708 דירות בפרויקט החדש שלה בשדה דב – 63% מההיצע. הנתונים כוללים 90 חוזים חתומים ו־360 מקדמות בתהליך סגירה. המפתח להצלחה: מחיר אטרקטיבי של החל מ־49 אלף ש"ח למ"ר, לעומת 75–80 אלף ש"ח בפרויקטים סמוכים. מדובר בקצב מכירה חסר תקדים באזור, שכבר עקף את כלל המכירות של שלוש חברות אחרות שפועלות במקום במשך ארבע שנים. אם הקצב יישמר, ייתכן שהפרויקט כולו יימכר תוך כשבועיים–שלושה. > *מלמניוז. כל מה שרציתם לדעת על נדל"ן* https://chat.whatsapp.com/LfWq7JQrNXuJQ0uYsogAR5
> מלמניוז💸 העבירה לבנה 3 דירות במתנה: בית המשפט למשפחה בירושלים ביטל ייפוי כוח מתמשך של קשישה בת 90, שמינתה את בנה כאחראי על כלל ענייניה, לאחר שנקבע כי הופעל עליה לחץ והשפעה בלתי הוגנת. האם אף העבירה לו שלוש דירות "במתנה". השופטת קבעה שמדובר במעורבות חמורה מצד הבן, ומינתה את המרכז הישראלי לאפוטרופסות כאחראי. הבן חויב ב־50 אלף שקל הוצאות משפט. > *מלמניוז. כל מה שרציתם לדעת על נדל"ן* https://chat.whatsapp.com/LfWq7JQrNXuJQ0uYsogAR5
שני עובדי חברת הבנייה אורתם-סהר לשעבר, אליק גריידי (מנהל אדמיניסטרטיבי) ואושרת מוסינדי (חשבת), נשלחו לשנת מאסר בפועל לאחר שהורשעו בעוקץ של 5 מיליון שקל בשנים 2014–2015. השניים עשו שימוש בשיקים מזויפים ורשמו הוצאות כוזבות, תוך הפקת רווח אישי של כ־300 אלף ש"ח כל אחד. השופט עלאא מסארווה הדגיש את התחכום והשיטתיות, אך התחשב בשיקום שעברו – ולכן גזר עונש מקל יחסית. למרות תסקירים חיוביים, בית המשפט קבע כי אין מנוס ממאסר בפועל בשל חומרת המעשים והמניע הכלכלי הברור מאחוריהם. > *מלמניוז. כל מה שרציתם לדעת על נדל"ן* https://chat.whatsapp.com/LfWq7JQrNXuJQ0uYsogAR5
מחירים נמוכים, בלי טריקים, גינדי מציעה עסקה אמיתית: למרות ביקורת שעלתה ברשתות, בדיקת כלכליסט מצאה שמחירי גינדי בפרויקט שדה דב נמוכים באמת – ממוצע של כ־56 אלף ש"ח למ"ר, כולל פנטהאוזים יקרים. אחרי תוספת עלויות מימון, המחיר בפועל עומד על כ־59.5 אלף ש"ח למ"ר – הנחה של 25–28% ביחס למתחרים. גינדי חזרה למודל תשלומים מדורג לפי התקדמות הבנייה, במקום מבצעי מימון אגרסיביים. מסירת הדירות צפויה תוך 5–8 שנים, בהתאם לגובה הבניין. דירות קטנות אינן כוללות חניה, בהתאם למדיניות עיריית ת"א. גינדי: "המחיר הנגיש נועד לאפשר גם למשפחות וזוגות צעירים לרכוש דירה בת"א > *מלמניוז. כל מה שרציתם לדעת על נדל"ן* https://chat.whatsapp.com/LfWq7JQrNXuJQ0uYsogAR5
*פינוי שדה התעופה בהרצליה שוב נדחה – ואלפי דירות תקועות* פינוי שדה התעופה בהרצליה, שתוכנן לסוף יוני 2025, נדחה לאוגוסט 2027 בעקבות הסכמה בין רמ"י למשרד התחבורה – אך משרד האוצר מסרב לחתום ודורש התחייבויות ברורות לביצוע הפינוי. מדובר במהלך קריטי לקידום תוכניות מגורים באזורי ביקוש, כולל הקמת כ-17,000 יחידות דיור חדשות בתוכניות תמ"ל/1083 ותמל/3006. השדה, שפועל מאז קום המדינה, ממשיך לעכב את הבנייה בשל מגבלות גובה, והרשויות המקומיות דורשות את פינויו כבר מעל שני עשורים. באוצר מבקשים ודאות מלאה כדי למנוע דחייה נוספת. ברגע שיובטח הפינוי, רמ"י צפויה לפתוח מידית את המכרזים לשיווק הקרקעות. גורמים מעריכים כי ייתכן שבסופו של דבר בג"ץ יכריע בסוגיה. > *מלמניוז. כל מה שרציתם לדעת על נדל"ן* https://chat.whatsapp.com/LfWq7JQrNXuJQ0uYsogAR5
שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף מיהדות התורה (אגו"י) הגיש את התפטרותו מהממשלה. > *מלמניוז. כל מה שרציתם לדעת על נדל"ן* https://chat.whatsapp.com/LfWq7JQrNXuJQ0uYsogAR5
פרויקט מגורי סטודנטים רחב היקף בנס ציונה יוצא לדרך: הפרויקט של חברת הייזום והנדל"ן Hi Group, הנקרא Hi Living, צפוי לכלול כ־150 חדרים חדישים בגודל של כ־25 מ"ר כל אחד. החדרים יתוכננו עם שירותים ומקלחת צמודים, מיטה זוגית, פינת למידה, ולחלקם תתווסף גם מרפסת - בתוספת תשלום. הבניין יתנשא לגובה של 8 קומות ויוכל לאכלס כ־300 סטודנטים. הוא יוקם על קרקע פרטית בבעלות קבוצת משקיעים, בשטח שבו כבר פועלים שני בנייני משרדים, ויהווה תוספת של שימושים למתחם הקיים. בפרוייקט יושקעו כ-80 מיליון שקל. > *מלמניוז. כל מה שרציתם לדעת על נדל"ן* https://chat.whatsapp.com/LfWq7JQrNXuJQ0uYsogAR5
במערב רחובות יוצא לדרך פרויקט המגורים "מערבה" של חברת בסט, בשיווק דרא שיווק נדל"ן. הפרויקט כולל שני מגדלים בני 20 ו־10 קומות ושני בנייני בוטיק, ובסך הכול 268 דירות. תמהיל הדירות מגוון: דירות 3–5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. הבניינים יכללו לובי מפואר ומועדון דיירים. הפרויקט נבנה באזור מתחדש שצפוי לכלול גם שטחי מסחר, חינוך ותעסוקה. אכלוס צפוי תוך כ־3.5 שנים. מחירי הדירות מתחילים ב־2,350,000 ש"ח לדירת 3 חדרים, עם אפשרות למסלול מימון גמיש. לדברי המשווקים, הפרויקט מתאים למשפרי דיור, זוגות צעירים ומשקיעים מכל הארץ. > *מלמניוז. כל מה שרציתם לדעת על נדל"ן* https://chat.whatsapp.com/LfWq7JQrNXuJQ0uYsogAR5
> מלמניוז💸 רפאל תפנה את "מתחם הורודצקי" במזרח תל אביב עד 2027, במסגרת הסכם עם רשות מקרקעי ישראל, ותקבל פיצוי של כ־520 מיליון שקל. בנוסף, תשלם מס שבח מקסימלי של 60 מיליון שקל בלבד, במקום 210 מיליון. בשטח המפונה, המשתרע על כ־120 דונם, צפויה לקום תוכנית הכוללת 800 יחידות דיור, שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור, עם פוטנציאל הכנסות של כמיליארד שקל למדינה. רפאל מתכננת לעבור למתחם חדש בתל אביב, ובמקביל פועלת להתרחבות ברמת בקע שבנגב, שם היא כבר שילמה 143 מיליון שקל עבור קרקעות (גלובס) > *מלמניוז. כל מה שרציתם לדעת על נדל"ן* https://chat.whatsapp.com/LfWq7JQrNXuJQ0uYsogAR5
אפל מרחיבה את פעילותה בירושלים ושוכרת קומה חדשה בשטח של 1,500–2,000 מ"ר במתחם "פארק העברית" בקמפוס גבעת רם. המהלך נועד להרחיב את תוכנית הגיוס, בדגש על סטודנטים מהמסלול המשולב להנדסת חשמל ומדעי המחשב באוניברסיטה העברית. אפל מגייסת עובדים למשרות חומרה, קושחה, בדיקות ו-WiFi. כיום מועסקים כ-2,300 עובדים בישראל, המעורבים בפיתוח שבבי המק, פלאש, מצלמות עומק ועוד. החברה פועלת בעיר מ-2022, ובונה גם מגדל חדש בהרצליה. > *מלמניוז. כל מה שרציתם לדעת על נדל"ן* https://chat.whatsapp.com/LfWq7JQrNXuJQ0uYsogAR5
