Yepal Smart Homes

Yepal Smart Homes

6/16/2025, 3:27:22 AM

🏡 गृहनिर्माण सोसायटीचे पुनर्विकास – तुम्हाला माहिती असायलाच हव्यात अशा महत्त्वाच्या गोष्टी (Redevelopment of Housing Society – सर्वसामान्य नागरिकांसाठी मार्गदर्शक) ✍️ आजच्या काळात शहरी भागांमध्ये जागेची टंचाई, जुन्या इमारतींची धोकादायक स्थिती आणि वाढती लोकसंख्या या पार्श्वभूमीवर पुनर्विकास (Redevelopment) हा पर्याय अधिकाधिक सोसायट्यांसाठी आशेचा किरण ठरत आहे. पण, या प्रक्रियेत योग्य माहिती आणि सजगता नसेल तर धोकेही संभवतात. म्हणूनच, जर तुमची सोसायटी पुनर्विकासाच्या विचारात असेल, तर हे सर्व मुद्दे समजून घेणे अत्यावश्यक आहे. 📌 पुनर्विकास म्हणजे काय? पुनर्विकास म्हणजे जुनी, जीर्ण इमारत पाडून त्याच जागेवर नवीन बांधकाम करणे. यामध्ये बिल्डर किंवा डेव्हलपर सोसायटीला नवीन सदनिका, अधिक चटईक्षेत्र (carpet area), सुविधा (amenities), व आर्थिक फायदे देतो आणि त्या बदल्यात स्वतःसाठी काही सदनिका किंवा जागा मिळवतो. ✔️ पुनर्विकासाची गरज का भासते? 1️⃣ इमारतीचे वाढते वय आणि धोका: ➡️ 30-40 वर्षांहून जुनी इमारत धोकादायक होऊ शकते. ➡️ स्ट्रक्चरल ऑडिटमध्ये इमारत असुरक्षित ठरली तर तातडीने पुनर्विकासाची गरज भासते. 2️⃣ सुविधांची कमतरता: पार्किंग, लिफ्ट, सीसीटीव्ही, फायर फायटिंग सिस्टम, क्लब हाऊस अशा सुविधा जुन्या इमारतींमध्ये नसतात. 3️⃣ उर्जेची बचत व स्मार्ट सुविधांचा अभाव: नवीन तंत्रज्ञानामुळे उर्जा कार्यक्षम आणि स्मार्ट होम्स शक्य होतात. 📢 पुनर्विकासासाठी लागणारी प्रक्रिया: 1️⃣ सर्वसाधारण सभेचा ठराव: (General Body Resolution) ➡️ 51% सभासदांची संमती आवश्यक. ➡️ ठराव नोंदवून, पुनर्विकासासाठी निर्णय घेतला जातो. 2️⃣ टेक्निकल रिपोर्ट आणि स्ट्रक्चरल ऑडिट: स्ट्रक्चरल इंजिनीअरकडून इमारतीचा अहवाल घेणे. 3️⃣ बिल्डरची निवड: ➡️ पारदर्शक पद्धतीने अर्ज मागवणे. ➡️ बिल्डरची आर्थिक ताकद, अनुभव, वेळेत प्रोजेक्ट पूर्ण करण्याची क्षमता तपासणे. 4️⃣ मुलभूत कागदपत्रे तयार करणे: ➡️ विकास करार (Development Agreement), पॉवर ऑफ अटर्नी, प्लान मंजुरी, पर्यावरण मंजुरी इत्यादी. 5️⃣ स्थायी व्यवस्थापन समितीची निवड: सदस्यांची माहिती, त्यांची जबाबदारी, आणि बिल्डरशी संवाद साधण्याचा अधिकार. 🔎 पुनर्विकासाचे फायदे: ✅ नवीन फ्लॅट्स, मोठं चटई क्षेत्र ✅ अद्ययावत सुविधा – लिफ्ट, पार्किंग, गार्डन, क्लब हाऊस ✅ स्ट्रक्चरल सेफ्टी – भूकंपरोधी बांधकाम ✅ वाढलेली मालमत्तेची किंमत ✅ भाडं, शिफ्टिंग चार्जेस, स्टॅम्प ड्युटी व इतर फायदे बिल्डरकडून ⚠️ धोके आणि काळजीचे मुद्दे: 👉 बिल्डर निवडताना पारदर्शक प्रक्रिया नसेल तर फसवणुकीची शक्यता 👉 विकास करारात स्पष्ट अटी नसल्यास नुकसान 👉 भाडं व इतर सुविधांची गैरसोय 👉 सरकारी परवानग्यांमध्ये विलंब 📍 महत्वाचे कागदपत्रे: ◾स्ट्रक्चरल ऑडिट रिपोर्ट ◾सर्वसाधारण सभेचा ठराव ◾सहमती पत्रके (consent letters) ◾विकास करार ◾पावर ऑफ अटर्नी ◾बिल्डरची प्रोफाइल व अनुभवाचे पुरावे ◾मंजूर प्लॅन व इतर परवानग्या 📣 नागरिकांनी घ्यायची खबरदारी: ➡️ निर्णय प्रक्रियेत सक्रिय सहभाग घ्या ➡️ कायदेशीर सल्लागाराची मदत घ्या ➡️ विकास करार समजून वाचूनच सही करा ➡️ सोसायटीच्या हितासाठी एकत्र राहणे 🎯 निष्कर्ष: पुनर्विकास म्हणजे केवळ नवीन इमारत नव्हे, तर एक नवीन जीवनशैली! परंतु, ही प्रक्रिया योग्य माहिती, सूक्ष्म नियोजन व कायदेशीर सल्ल्याविना शक्य नाही. प्रत्येक सोसायटीने ही प्रक्रिया पारदर्शक, सहभागात्मक आणि काळजीपूर्वक राबवावी. 👉 तुमची सोसायटी पुनर्विकासासाठी विचार करत आहे का? 📞 अधिक माहिती किंवा मार्गदर्शनासाठी संपर्क करा! 💬 कमेंटमध्ये तुमचे प्रश्न विचारायला अजिबात संकोच करू नका. Yepal Smart Homes 🌐www.yepal.in #yepalsmarthomes #Redevelopment #SocietyRedevelopment #HousingSociety #पुनर्विकास #SmartLiving #development #buildingredevelopment #UrbanTransformation #SocietyWelfare #PuneRealEstate #yepalhomes #NRI #credai #NAREDCO #mccia #credaipunemetro #sustainablehomes #Redevelopment #Maharera #rera #land #CREDAINational #smarthomes #pune #realestate #housing #punekar #maharashtra #construction

Yepal Smart Homes

6/15/2025, 9:56:48 AM

🏡 घर खरेदीवर टीडीएस (TDS) – संपूर्ण मार्गदर्शक (TDS on Buying a Home) ✍️ घर खरेदी करताना केवळ किमतीचा विचार करून चालत नाही, तर कायदेशीर बाबी, कर (Tax) आणि कागदपत्रांची पूर्तता देखील अत्यंत महत्त्वाची असते. त्यापैकी एक महत्त्वाची प्रक्रिया म्हणजे TDS म्हणजेच ‘Tax Deducted at Source’. अनेक गृहखरेदीदारांना याबाबत पूर्ण माहिती नसते आणि त्यामुळे अडचणी निर्माण होतात. 🔎 TDS म्हणजे काय? TDS म्हणजे स्रोतावरच कर कपात करणे. म्हणजेच, एखादी व्यक्ती दुसऱ्या व्यक्तीला पैसे देताना काही विशिष्ट प्रमाणात कर कपात करून तो थेट सरकारकडे भरते. 📌 घर खरेदीवर TDS कधी लागू होतो? ✅ जर आपण ₹50 लाख किंवा त्याहून अधिक किमतीचं घर / फ्लॅट / जमीन खरेदी करत असाल, तर TDS लागू होतो. ✅ हे घर एखाद्या रेसिडेन्शियल (Residential) किंवा कॉमर्शियल (Commercial) मालमत्तेसाठी असू शकते. ✅ TDS दर आहे 1% (GST वगळून). ✅ उदा:-जर एखाद्या घराची किंमत ₹60 लाख असेल, तर TDS = ₹60,00,000 x 1% = ₹60,000 🤵 कोण भरतो TDS? ➡️ TDS खरेदीदार भरतो, म्हणजे जो घर विकत घेतो तोच सरकारकडे TDS जमा करतो. ➡️ विकणाऱ्या व्यक्तीचा PAN नंबर असणे गरजेचे आहे. ⏳ TDS कधी भरायचा? ✔️ TDS घराची रक्कम देताना किंवा विक्रय कराराच्या वेळी भरावा लागतो. ✔️ पैसे देणाऱ्या प्रत्येक हप्त्यावर TDS लागू होतो (प्रत्येक पेमेंटच्या वेळी). ✔️ TDS भरल्यावर फॉर्म 26QB भरावा लागतो. ✔️ हे भरल्यानंतर तुम्हाला TDS प्रमाणपत्र – फॉर्म 16B मिळतो, जो विक्रेत्याला द्यावा लागतो. 🤔 TDS कसा भरायचा? ▶️ https://www.tin-nsdl.com या वेबसाईटवर जा ▶️ “TDS on Sale of Property (26QB)” निवडा ▶️ खरेदीदार व विक्रेत्याचे तपशील भरा (PAN, पत्ता, रक्कम इ.) ▶️ बँकेच्या माध्यमातून TDS रक्कम भरा ▶️ TDS भरल्यानंतर फॉर्म 16B डाउनलोड करा 📢 महत्त्वाचे मुद्दे लक्षात ठेवा: 🔸 जर विक्रेत्याचा PAN नंबर चुकीचा असेल, तर 20% TDS लागू होतो 🔸 TDS भरल्याशिवाय मालमत्तेचा नोंदणी करणे अडचणीचे ठरू शकते 🔸 बिल्डरकडून फ्लॅट खरेदी करतानाही ₹50 लाखापेक्षा जास्त किंमत असेल तर TDS लागू होतो 🔸 TDS ही रक्कम खरेदीदाराने स्वतःच्या खिशातून नाही, तर विक्रेत्याच्या रक्कमेतून कपात करून भरायची असते ⚖️ TDS न भरल्यास काय होऊ शकते? ◾ उशीर केल्यास व्याज व दंड लागू होतो ◾ आयकर विभागाकडून नोटीस येऊ शकते ◾ रजिस्ट्री अडू शकते 🎯 निष्कर्ष: घर खरेदी करताना TDS ही एक अत्यंत महत्त्वाची प्रक्रिया आहे. ₹50 लाख किंवा अधिक किंमतीच्या संपत्तीवर TDS भरणं कायद्याने बंधनकारक आहे. त्यामुळे TDS न भरता किंवा चुकीची माहिती दिल्यास आर्थिक आणि कायदेशीर अडचणी निर्माण होऊ शकतात. घर खरेदी ही आपल्या आयुष्यातील मोठी गुंतवणूक असते, ती काळजीपूर्वक व नियमानुसार पार पडली पाहिजे. हा लेख उपयुक्त वाटला? ➡️ Like करा ➡️ Share करा ➡️ follow करा Yepal Smart Homes 🌐www.yepal.in #yepalsmarthomes #TDS #घरखरेदी #RealEstateMarathi #TaxGuide #TDSFiling #PropertyBuyingTips #HomeBuyingIndia #LegalTips #TDSReturn #RealEstateEducation #incometax #yepalhomes #credai #NAREDCO #mccia #credaipunemetro #sustainablehomes #Redevelopment #Maharera #rera #land #CREDAINational #smarthomes #pune #housing #maharashtra #societyredevelopment #construction #PuneRealEstate