💡 Tipps für deine Immobilienbesichtigung als Kapitalanleger 💡 🔹 Objektiv bleiben – Es geht um eine Kapitalanlage, nicht um dein eigenes Zuhause! Entscheidend ist, ob sich Mieter wohlfühlen würden. 🔹 Lage & Infrastruktur prüfen ✔️ Sind Schulen, Arbeitgeber & Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe? ✔️ Wie ist die Verkehrsanbindung? ✔️ Ist die Gegend für Mieter attraktiv? 🔹 Vermietbarkeit im Blick haben ✔️ Wer ist die Zielgruppe? ✔️ Ist eine langfristige Vermietung wahrscheinlich? ✔️ Wie ist die Mietrendite? 🔹 Wertsteigerungspotenzial erkennen ✔️ Welche Entwicklungen gibt es in der Umgebung? ✔️ Wie hat sich der Markt in den letzten Jahren entwickelt? ✔️ Welche Faktoren könnten den Wert in Zukunft steigern? 🔹 Kein Leerstand = Stetiger Mietfluss ✔️ Nachfrage vor Ort checken! ✔️ Wie ist die Konkurrenzsituation? ✔️ Wie hoch sind die Rücklagen & Instandhaltungskosten? 💰 Ziel: Wertsteigerung + Mietrendite + steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren!