*השקעה בנדל"ן בסכום ראשוני נמוך בלי לפגוע בזכאות מחיר למשתכן ובלי שיחשב אירוע מס!* 😯 זוגות צעירים רבים מציגים בפני דילמה דומה - הם מבינים את הצורך בהשקעה לעתיד ומעוניינים לרכוש דירת מגורים. הסכום העומד לרשותם לא מספיק בשביל לרכוש דירה כזו, ולכן אם יקנו דירה זולה להשקעה לפני דירת מגורים, יאבדו את כל ההטבות לדירה ראשונה - מס רכישה מופחת והטבות נוספות כמו מחיר למשתכן 🤔 💡אחד הפתרונות היותר יצירתיים במקרים כאלו, וזאת כמובן לאחר בדיקת הנתונים הכלכליים, הפרופיל האישי והאפשרויות העומדות בפני הלקוחות הוא : *רכישת חלק מדירה בשותפות!* כלומר רכישת נכס בצירוף שני חברים או בני משפחה שסומכים עליהם, באופן שהעסקה תירשם כשליש דירה לכל אחד. *למה זה עובד?* 📊 החוק קובע שהחזקה של עד שליש (33.33%) בדירה לא נחשבת כ"דירה" לצורכי מס. זה אומר שתוכלו להשקיע בנדל"ן ולאחר מכן לרכוש דירה נוספת מבלי למכור את ההשקעה כלומר *מבלי שזה ייחשב כדירה שנייה!* דבר נוסף שזה אומר- הזכאות שלכם במחיר למשתכן לא נפגעת מזה. *יחד עם זאת יש לשים 💙 למספר נושאים:* 1. לוודא רישום של אחוזי הבעלות בטאבו, לערוך הסכם שיתוף בין הבעלים, להגדיר מראש את אופן קבלת ההחלטות ולהסדיר מראש אופציית יציאה משותפות. 2. כמה שלישים ניתן לקנות? - לצורך זכיה במחיר למשתכן, במידה ויש יותר משליש בעלות על דירה הזכאות נפסלת. - לצרכי מס, עקרונית ניתן לקנות ולקנות עד שקונים דירה אחת בבעלות מלאה. כאשר קונים דירה ראשונה במלואה אין מס, אבל במכירת השלישים בדירות נשלם מס שבח. 🥇 *טיפ לסיום* - 💼 *ייעוץ מקצועי הוא מפתח להצלחה.* אנשי מקצוע מנוסים יכולים לא רק למנוע טעויות יקרות, אלא גם להציע פתרונות יצירתיים שלא חשבנו עליהם. למרות הפיתוי לחסוך ולעשות הכל לבד, הניסיון המעשי והראיה המקצועית שלהם הם משאב יקר ערך שיחסוך לנו זמן, כסף ועוגמת נפש בטווח הארוך. *אל תחסכו בייעוץ מקצועי.* *זאת השקעה משתלמת !* כאן בשבילכם, ערן שמחי - משכן פלוס . *להצטרפות לקבוצת העידכונים השוטפים בנושאי כלכלת משפחה, פיננסים ונדל"ן -* https://chat.whatsapp.com/LFZqJzaplGb54xZYnqYPMA