משכן פלוס - משכנתאות | פיננסים | כלכלת משפחה
14 subscribers
About משכן פלוס - משכנתאות | פיננסים | כלכלת משפחה
עדכונים וטיפים בכל הקשור לנדלן ומשכנתאות, כלכלת משפחה, מחיר למשתכן, כלים פיננסיים, השקעות כאן בשבילכם, ערן שמחי משכן פלוס - יעוץ משכנתאות ופתרונות מימון בוגר B.a בכלכלה וניהול מגשר מוסמך מטעם אוניברסיטת בר אילן חבר התאחדות יועצי המשכנתאות בישראל 054-2084090
Similar Channels
הליכוד בוואטסאפ
מיכאל שמש
מאגר ערוצים בווצאפ (בהרצה)
עולם הפלייסטיישן
קופה ראשית עונה 5
𝙎𝙏𝙄𝘾𝙆𝙀𝙍 𓆩💙𓆪 Memes Frases Musica Videos Peliculas Terror Peleas Viral Futbol
CeritaKita🥀
SoyReferee
משרד המשפטים
ISLAMIC REMINDER DAILY☝🏾
מתן שירותי בריאות - דרושים!
אם תרצו מעדכנת
עדכוני הסיטי - עיריית גבעתיים
ضِيــاء
בית שמש חדשות
Swipe to see more
Posts
*מילואימניק, הגנת על הבית – עכשיו מגיע לך לבנות אותו! 🏠💪🇮🇱* רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מיישמת את החלטות הממשלה ומועצת מקרקעי ישראל, וגומלת לאנשי מערך המילואים של צה"ל אשר התייצבו להגן על ביטחון המדינה. אם נמניתם עם מערך המילואים של צה"ל בעבר או בהווה, או אם אתם נכי צה"ל – ייתכן ומגיעות לכם *הטבות משמעותיות*! 🎖️📜 *מה מגיע לך?* 🛠️ במסגרת שיווק הקרקע – חיילי מילואים זכאים להנחות של עד *90% ממחיר הקרקע* באזורים מועדפים, בהתאם לסוג המכרז. *מי זכאי?* ✅ חיילי מילואים ששירתו מעל 45 ימים במהלך מלחמת "חרבות ברזל" (מ-7.10.23 ואילך). ✅ חיילי מילואים (עבר/הווה) עם שירות של *לפחות 6 שנים*. ✅ חיילי מילואים עם *80 ימי שירות מצטברים* מאז 2000 – בתוך תקופה של 6 שנים. ♿ 271 מגרשים יועדו *לנכי צה"ל* במצב קשה או קשה מאוד. *איפה זה קורה?* 📍 *מרכז:* בית עובד, משמר איילון, גנות, כפר הרואה, בחן, יבנה, כפר סבא, ראשל"צ. 📍 *ירושלים והסביבה:* ורדון, עוצם, רווחה, כפר ורבורג. 📍 *דרום:* חירן, דימונה, שדרות, אופקים, באר שבע. 📍 *צפון:* רמת ישי, פוריה נווה עובד, גילון, רמת טראמפ, כפר ורדים. 🧾 סה"כ: *900 מגרשים* ב-64 יישובים 🏘️ 📎 לפרטים נוספים: https://www.gov.il/he/pages/pr-miluaim-29042025 🌐 לאתר רמ"י: https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/homePage *להצטרפות לקבוצת העידכונים השוטפים בנושאי כלכלת משפחה, פיננסים ונדל"ן -* https://chat.whatsapp.com/LFZqJzaplGb54xZYnqYPMA
📈 *עדכון חשוב לרוכשי דירות מקבלן : מדד תשומות הבנייה צפוי לעלות בכ-3% באוגוסט הקרוב !* 🔍 בעקבות עליית מחירי הפועלים ושכר העבודה מאז תחילת הלחימה, הלמ"ס צפוי לעדכן את הרכב המשקולות המרכיבים את מדד תשומות הבנייה, צעד שעשוי לטלטל את שוק הבניה - יזמים קבלנים, ורוכשים כמובן. העדכון הקודם בינואר הביא לעלייה של 2.6%, וכעת צפויה עלייה נוספת של 2.5%–3.5% בחודשים הקרובים. 💡 *מה זה אומר תכלס?* 🏠 *רוכשי דירות מקבלנים בשוק החופשי ומחיר למשתכן*: בפרויקטים שבהם המחיר צמוד למדד, ישלמו יותר בשל ההתייקרות. 📌 *המלצות* : ✒️ *אם אתם בתהליך חתימה על חוזה* - שקלו להקדים תשלומים או לסגור מחיר סופי ללא הצמדה למדד. 📄 *לקוחות שחתמו כבר חוזה*- - 💸 *למי שיש את הכסף נזיל* מומלץ לחשוב להקדים תשלום (אלא אם מושקעים באפיקים מניבים יותר) - 🏛 *מי שנדרש לשלם באמצעות כספי משכנתא -* נדרש לשקול כל מקרה לגופו . שיקולים רלוונטיים למשל - מועד חתימת החוזה מול הקבלן, בחינת היכולת לעמוד בתשלומי שכירות במקביל למשכנתא וכו' . כאן בשבילכם, ערן שמחי - משכן פלוס. 📎 *להצטרפות לקבוצת העידכונים השוטפים בנושאי כלכלת משפחה, פיננסים ונדל"ן -* https://chat.whatsapp.com/LFZqJzaplGb54xZYnqYPMA
🏡 *שינויי מס למשפרי דיור – החל מ-1.6.2025* החל מה-1 ביוני 2025, נכנסה לתוקפה הוראת קבע בחוק מיסוי מקרקעין, המשפיעה על משפרי דיור: - *⏳ הארכת תקופת המכירה:* התקופה למכירת הדירה הקודמת תוארך מ-18 חודשים ל-24 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה. - *💰 מס רכישה:* רוכשי דירה חדשה ייהנו ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה, בתנאי שימכרו את דירתם הקודמת בתוך 24 חודשים. - *🧾 פטור ממס שבח:* לצורך קבלת פטור ממס שבח במכירת הדירה הקודמת, יש למכור אותה בתוך 24 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה. *לרוכשים דירה מקבלן* 🏗️ התקופה למכירת הדירה הראשונה, הינה הארוכה מבין השניים : ✅ 24 חודשים ממועד חתימת החוזה ✅ 12 חודשים מקבלת מפתח שימו 🤍 לדוחים אשר לא מוכרים לבסוף את דירתם הראשונה 🪙 הדחייה כמובן איננה חינמית, ועולה בריבית והצמדה בהתאם. 💡מבחינת משכנתא - הדיווח של עוה"ד לרשות המיסים קריטי לעניין אחוז המימון שתוכלו לקבל מהבנק (חליפי/להשקעה) וכדאי בהחלט לתת על זה את הדעת . 📎 *להצטרפות לקבוצת טיפים ועידכונים שוטפים בנושאי כלכלת משפחה, פיננסים ונדל"ן -* https://chat.whatsapp.com/LFZqJzaplGb54xZYnqYPMA
*עדכון מדדים מאי 2025* 📊 *מדד המחירים לצרכן* 📉 מדד המחירים ירד ב-0.3% המדד השנתי (מאי 2024–מאי 2025) עדיין מציג עלייה של 3.1% 🧮 מדד שלילי אך עם עלייה שנתית עדיין מעל יעד בנק ישראל – צפוי להשליך על המדיניות המוניטרית והריבית 💰📉 *מדד תשומות הבנייה למגורים* 🏗️ מדד מחירי התשומות בבנייה למגורים עלה ב-0.1% 📅 מתחילת השנה: עלייה של 3.7% 📈 עלייה שנתית : 6.0% ❗ 🔹 הסיבה העיקרית: 👷♂️ שכר עבודה בענף – זינק ב-10.3% 🧱 מחירי חומרים ומוצרים – עלו ב-3.0% המשמעות: התייקרות מצטברת בענף הבנייה ממשיכה להשפיע על עלויות פרויקטים, קבלנים, ומחירי דירות חדשות 🚧🏡 *עדכון שוק הדירות* 🏡 📉 שינוי חודשי - מחירי הדירות ירדו ב-0.1% בלבד. 🏗️ *דירות חדשות*: עלייה של 0.4% 📈 *שינוי שנתי*: מדד מחירי הדירות הכללי עלה ב-5.1% • צפון: ▲ 9.5% • ירושלים: ▲ 6.9% • תל אביב: ▲ 5.3% • חיפה: ▲ 5.3% • דרום: ▲ 3.8% • מרכז: ▲ 2.9% 🏢 *דירות חדשות*: עלייה של 5.8% בשנה האחרונה 🔎 המשמעות: שוק הדירות מראה יציבות יחסית בטווח הקצר, אך עלייה ברורה במחירים בטווח הארוך. נאחל בהצלחה לכוחותינו בכל הגזרות 🙏💪 כאן בשבילכם, ערן שמחי - משכן פלוס. 📎 *להצטרפות לקבוצת טיפים ועידכונים שוטפים בנושאי כלכלת משפחה, פיננסים ונדל"ן -* https://chat.whatsapp.com/LFZqJzaplGb54xZYnqYPMA
*🛑 לא עובדים בגלל המלחמה?* *כך תשמרו על הזכויות שלכם!* מאז תחילת הלחימה – עסקים רבים סגורים, עובדים בבית או בחל"ת, וחוסר ודאות מרחף באוויר. עובדים רבים לא בטוחים מה החוק קובע ומה באמת מגיע להם. *📌 הנה סקירה עדכנית של הזכויות המרכזיות לעובדים במצב חירום באדיבות איגוד היועצים לכלכלת משפחה:* *1️⃣ איסור פיטורים בתקופה רגישה* אם נעדרת מהעבודה בגלל הנחיות פיקוד העורף או שהמקום סגור – אסור לפטר אותך! 👶 גם הורים שנעדרים לטובת טיפול בילדים – מוגנים בחוק. *2️⃣ תשלום שכר בזמן היעדרות* הפסקת עבודה שלא באשמתך = מגיע שכר. 📅 ניתן לקזז עד 7 ימי חופשה – לא מעבר, אלא אם הוסכם אחרת. *3️⃣ הורים – אתם מוגנים* אם ילדך מתחת לגיל 14 או עם מוגבלות עד גיל 21 – מותר להישאר איתו בבית. 🚫 המעסיק לא יכול לחייב אותך להגיע. *4️⃣ לא עובד חיוני? לא חייבים להגיע* רק עובדים שהוגדרו "חיוניים" רשאים להיקרא לעבודה. 🛡️ באזורים תחת איום – מותר להימנע מהגעה. *5️⃣ חל"ת ≠ איבוד זכויות* גם ביציאה לחל"ת – הזכויות נשמרות. 📝 תעד כל תקשורת עם המעסיק. --- *🛠️ טיפים חשובים לעובד:* - בקש תיעוד בכתב על כל החלטה 📄 - שמור תיעוד של שיחות והודעות 🗂️ - התייעץ עם עו"ד או יועץ מוסמך – אל תישאר לבד 🤝 --- ⚖️ *בשורה התחתונה:* גם בתקופות סוערות – החוק מגן עליך. 📚 פעל מתוך ידע, לא מתוך פחד. שתפו עובדים נוספים – ידע זה כוח 💪 📎 *להצטרפות לקבוצת טיפים ועידכונים שוטפים בנושאי כלכלת משפחה, פיננסים ונדל"ן -* https://chat.whatsapp.com/LFZqJzaplGb54xZYnqYPMA
📢 *בנק ישראל מודיע רשמית על החזרת מתווה ההקפאות של חרבות ברזל* 🔁🏦 שימו לב – אני לא ממליץ למהר לקפוץ על ההצעה! ⚠️ המתווה המוכר גורם *לעלייה חדה בהחזר החודשי* לאחר שנה – והמחיר עלול להיות כבד 💸 למשל: אם לקוח דחה החזר של 6,000 ₪ ל-6 חודשים, בתום שנה ממועד ההקפאה – ההחזר החודשי שלו יעלה בכ-750 ₪! 😱 כלומר, הוא ישלם 6,750 ₪ לחודש – שזה היסטרי במיוחד אם ניקח בחשבון את העובדה שרוב המשכנתאות גם ככה עלו לאלפי משפחות בשנים האחרונות במאות עד אלפי שקלים 📈🏠 🧑💼 *ההתאחדות פנתה לבנק ישראל* בבקשה לסייע ע"י מתווה שפוי: ✅ פריסה לכל תקופת המשכנתא או לכל הפחות ל-15 שנה ✋ זכרו: דחייה זמנית ≠ פתרון אמיתי 🕊️ בשורות טובות, *כאן בשבילכם –* *ערן שמחי, משכן פלוס* 📎 *להצטרפות לקבוצת הטיפים והעדכונים שלנו בנושאי כלכלת משפחה, פיננסים ונדל"ן:* https://chat.whatsapp.com/LFZqJzaplGb54xZYnqYPMA
*השקעה בנדל"ן בסכום ראשוני נמוך בלי לפגוע בזכאות מחיר למשתכן ובלי שיחשב אירוע מס!* 😯 זוגות צעירים רבים מציגים בפני דילמה דומה - הם מבינים את הצורך בהשקעה לעתיד ומעוניינים לרכוש דירת מגורים. הסכום העומד לרשותם לא מספיק בשביל לרכוש דירה כזו, ולכן אם יקנו דירה זולה להשקעה לפני דירת מגורים, יאבדו את כל ההטבות לדירה ראשונה - מס רכישה מופחת והטבות נוספות כמו מחיר למשתכן 🤔 💡אחד הפתרונות היותר יצירתיים במקרים כאלו, וזאת כמובן לאחר בדיקת הנתונים הכלכליים, הפרופיל האישי והאפשרויות העומדות בפני הלקוחות הוא : *רכישת חלק מדירה בשותפות!* כלומר רכישת נכס בצירוף שני חברים או בני משפחה שסומכים עליהם, באופן שהעסקה תירשם כשליש דירה לכל אחד. *למה זה עובד?* 📊 החוק קובע שהחזקה של עד שליש (33.33%) בדירה לא נחשבת כ"דירה" לצורכי מס. זה אומר שתוכלו להשקיע בנדל"ן ולאחר מכן לרכוש דירה נוספת מבלי למכור את ההשקעה כלומר *מבלי שזה ייחשב כדירה שנייה!* דבר נוסף שזה אומר- הזכאות שלכם במחיר למשתכן לא נפגעת מזה. *יחד עם זאת יש לשים 💙 למספר נושאים:* 1. לוודא רישום של אחוזי הבעלות בטאבו, לערוך הסכם שיתוף בין הבעלים, להגדיר מראש את אופן קבלת ההחלטות ולהסדיר מראש אופציית יציאה משותפות. 2. כמה שלישים ניתן לקנות? - לצורך זכיה במחיר למשתכן, במידה ויש יותר משליש בעלות על דירה הזכאות נפסלת. - לצרכי מס, עקרונית ניתן לקנות ולקנות עד שקונים דירה אחת בבעלות מלאה. כאשר קונים דירה ראשונה במלואה אין מס, אבל במכירת השלישים בדירות נשלם מס שבח. 🥇 *טיפ לסיום* - 💼 *ייעוץ מקצועי הוא מפתח להצלחה.* אנשי מקצוע מנוסים יכולים לא רק למנוע טעויות יקרות, אלא גם להציע פתרונות יצירתיים שלא חשבנו עליהם. למרות הפיתוי לחסוך ולעשות הכל לבד, הניסיון המעשי והראיה המקצועית שלהם הם משאב יקר ערך שיחסוך לנו זמן, כסף ועוגמת נפש בטווח הארוך. *אל תחסכו בייעוץ מקצועי.* *זאת השקעה משתלמת !* כאן בשבילכם, ערן שמחי - משכן פלוס . *להצטרפות לקבוצת העידכונים השוטפים בנושאי כלכלת משפחה, פיננסים ונדל"ן -* https://chat.whatsapp.com/LFZqJzaplGb54xZYnqYPMA
*מי לא רוצה לשלם פחות במשכנתא?* 🏘️ 💸 זוג יקר הגיעו למשרדי בעקבות המלצה, כשברצונם ליטול משכנתא עם תשלום חודשי שלא יעיק מידי. 🛣️ כיום, רוב מוחלט של נוטלי המשכנתאות מעונינים להחזיר כמה שפחות ולכן פורסים את המשכנתא לתקופה ארוכה של 30 שנה. מדובר ברכישת דירה ראשונה שכנראה יצטרכו להחליף בעתיד עם התרחבות המשפחה, לצד קריירה מתפתחת שככל הנראה תביא איתה שכר גבוה יותר עם השנים. לאחר שיחת היכרות והבנת הצרכים האישיים שלהם, בדקנו כמה הם יכולים להחזיר בחודש 🏌️ובהתאם פנינו להכנת מסלולי המשכנתא, הסברתי את הרציונל מאחורי כל מסלול שלדעתי נכון לקחת. רגע לפני שסיימנו עם בניית המסלולים, הצעתי להתאמץ קצת בהחזר החודשי ע"י קיצור של אחד המסלולים בחמש שנים⌛ הסברתי להם שאם נעשה זאת נרוויח מכמה כיוונים : 1. נשפר את הריבית 2. החלק היחסי של הנגיסה בקרן תהיה טובה יותר 3. עמלת הפרעון בעת מיחזור/סילוק תהיה נמוכה יותר לאחר שהבינו את המשמעות, החליטו לקצץ בהוצאה חודשית מיותרת שהיתה להם ולהקצות את הסכום לטובת ייעול המשכנתא. התוצאות לפניכם 💪🫶 כאן בשבילכם, ערן שמחי - משכן פלוס . *להצטרפות לקבוצת העידכונים השוטפים בנושאי כלכלת משפחה, פיננסים ונדל"ן -* https://chat.whatsapp.com/LFZqJzaplGb54xZYnqYPMA