🔥 *Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier* 🔥 Projet Maria Aurelia sur la plateforme Raizers 🏪 *Construction de 2 maisons en Catalogne* 🔗 Lien : https://investissements-faciles.com/raizers 📆 Date : *Lundi 3 février à 14h00* 📍 Emplacement : *Cunit (Espagne)* 🚀 Rendement annuel cible : *11 %* ⏱ Durée du projet : *12 mois* 💰 Financement : *330 000 €* 💶 Paiement intérêt *In Fine* et capital *In Fine* ❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6) 💡*Faites votre propre analyse* avant d'investir ℹ️ Projet pour une société espagnole, fiscalité espagnole *Garanties :* 🛡 Hypothèque de 1er rang (LTA 423 % / LTC 90 %) ℹ️ Garanties moyennes mais cohérente, calcul réalisé comme si les acheteurs était des créanciers prioritaires, puisqu'il ont déjà versé 141 300€ *Points forts :* ✅ Opérateur avec un peu d'expérience *✅ Autorisations administratives obtenues et purgées* *✅ 100 % de pré-commercialisation, j'en reparle * ✅ Fonds propres 16 % ℹ️ Marge 10% sur 12 mois *ℹ️ La pré-commercialisation est particulière,* les acheteurs ont déjà versé 140 000 € mais la vente n'est pas signé *ℹ️ Scénario pessimiste :* Marge -6 % avec un prix de vente moyen à -5 % et 10 % de majoration travaux sur 18 mois, *taux de couverture très correct de 123 %,* en considérant les sommes déjà versés par les acheteurs *Risques :* *❗️Travaux de promotion *: attention aux coûts et aux délais ❗️Pas de vente actée, j'ai du mal à cibler le risque, les acheteurs sembles bien engagés ❗️Société un peu fragile (peu de réserve, peu rentable) ❗️D'autres projets portés par la même société, attention à la contagion en cas de difficultés, risque limité, nous avons le projet le plus avancé *Données manquantes à l'analyse ⚠️ :* ➡️ Manque de détail sur le fonctionnement de la pré-commercialisation du projet 💰 *OFFRE RAIZERS : jusqu'à 100 € offerts*💰 Vous pouvez obtenir *50 € après de votre 1er investissement et 50 € après le 2nd*. Pour cela, il suffit de s'inscrire avec le code parrain « *INVEST-FACILES* » . *💶 Minimum d'investissement :* 1 000 € 💡 Mon avis sur Raizers : https://investissements-faciles.com/mon-avis-raizers/ 📈 Indicateurs de performance : https://raizers.com/performance\_indicators 💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale : https://investissements-faciles.com/partenariat-raizers/ *Rappels des risques du crowdfunding immobilier :* ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.