🔥 *Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier* 🔥 Projet Odysseum sur la plateforme Raizers 🏪 *Financement d'une partie du foncier d'une opération de promotion* 🔗 Lien : https://investissements-faciles.com/raizers 📆 Date : *Vendredi 7 février à 14h00* 📍 Emplacement : *Saint-Leu (974)* 🚀 Rendement annuel cible : *12 %* (+1% pour 6 mois, +2% si 6 mois supplémentaires) ⏱ Durée du projet : *24 mois* (+ 12 mois possible) 💰 Financement : *1 150 000€* 💶 Paiement intérêt *Annuel* et capital *In Fine* ❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6) 💡*Faites votre propre analyse* avant d'investir 🔍 Avis rédigé par Lucas : Analyste financier et immobilier professionnel *Garanties :* 🛡Hypothèque de 1er rang (LTA 51%, LTC 11%) + Caution solidaire des deux dirigeants + GAPD société projet ℹ️ Garanties satisfaisantes sur de la promotion ℹ️Bien que l'hypothèque soit initialement très protectrice, sa valeur diminue à mesure des ventes et nous protège moins *Points forts :* *✅ Opérateur expérimenté qui connait le crowdfunding et la région* *✅ Autorisations administratives obtenues et purgées* *✅ *Localisation à proximité des plages et du centre ville ✅ *58% de pré-commercialisation* (dont 32% vendu et 26% réservés) ✅ Marché travaux sécurisés et travaux démarrés ✅ Marge 6,1% sur 36 mois ✅ Fonds propres opérateur : *11%* ℹ️ *Point mort projet* : 0% de marge avec un prix de vente moyen des lots restants -15 % sur 36 mois ℹ️ *Taux de couverture : *112% avec les mêmes hypothèses ℹ️ *Pas d'informations sur la GFA* *Risques :* ❗️*Travaux de promotion *: attention aux coûts et aux délais ❗️Prix de vente dans le haut du marché mais prestations haut de gamme ❗️Situation actuelle compliqué pour la promotion (taux, crédit) ❗️Opérateur sans trésorerie mais peu endetté *Données manquantes à l'analyse ⚠️ :* ➡️ Pas d'informations sur la GFA ➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution ➡ Comptes consolidés de l'opérateur 💰 *OFFRE RAIZERS : jusqu'à 100 € offerts*💰 Vous pouvez obtenir *50 € après de votre 1er investissement et 50 € après le 2nd*. Pour cela, il suffit de s'inscrire avec le code parrain « *INVEST-FACILES* » . *💶 Minimum d'investissement :* 1 000 € 💡 Mon avis sur Raizers : https://investissements-faciles.com/mon-avis-raizers/ 📈 Indicateurs de performance : https://raizers.com/performance\_indicators 💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale : https://investissements-faciles.com/partenariat-raizers/ *Rappels des risques du crowdfunding immobilier :* ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.