🔥 *Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier* 🔥 Projet Le Arnold sur la plateforme La Première Brique 🏪 *Rénovation extérieur d'un local commercial* 🔗 Lien : https://investissements-faciles.com/premiere-brique 📆 Date : *Vendredi 14 février à 10h00* 📍 Emplacement : *La Ville-du-Bois (91)* 🚀 Rendement annuel cible : *12 %* ⏱ Durée du projet : *24 mois* 💰 Financement : *2 172 000 € * 💶 Paiement intérêt *In Fine* et capital *In Fine* ❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6) 💡*Faites votre propre analyse* avant d'investir ℹ️Même si le bail et le locataire semblent solides, en l'état la rentabilité brute de l'actif serait de 6,8%, ce qui semble faible pour un local commercial 🔍 Avis rédigé par Lucas : Analyste financier et immobilier professionnel *Garanties *: 🛡 Hypothèque de 1er rang (LTA 114%, LTC 92%) + Caution solidaire ℹ️ Garanties moyennes *Points forts :* ✅ Opérateur expérimenté qui connait la région ✅ Marge* 11,4 %* sur 24 mois ✅ Fonds propres opérateur : *25%* ✅ Locataire trouvé, bail de 10 ans, et s'occupera des travaux intérieurs ℹ️ *Scénario pessimiste :* -4% de marge avec un prix de vente -15 % sur 24 mois, taux de capitalisation de l'actif à ce prix : *8%* ℹ️ *Taux de couverture : *109% avec ces hypothèses ℹ️ *Scénario très pessimiste : *Sans locataire, avec une décote de 25% du prix, la marge est de -18% et le *taux de couverture de 96%* à 24 mois *Risques :* ❗️*Travaux de rénovation : *attention aux coûts et aux délais ❗️Autorisations administratives obtenues non purgées ❗️Pas de pré-commercialisation (pas encore démarrée) ❗️Actif assez illiquide, sorti par un investisseur ❗️Opérateur endetté *Données manquantes à l'analyse ⚠️ :* ➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution ➡ Comptes consolidés de l'opérateur ➡ Quel contrat lie l'opérateur au futur locataire ? *💰1 % de cashback sur votre 1er investissement 💰* Inscrivez vous avec le code parrain SG4DO3 pour profiter de 1 % de cashback sur votre premier projet. Ensuite utilisez le code bonus IF1 sur les projets éligibles pour obtenir 1 % de cashback supplémentaires. *💶 Minimum d'investissement :* 1 € 💡 Mon avis sur La Première Brique : https://investissements-faciles.com/avis-la-premiere-brique/ 📈 Indicateurs de performance: https://www.lapremierebrique.fr/indicateurs-de-performance 💰 Plus d'information sur cette communication commerciale : *Rappels des risques du crowdfunding immobilier :* ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.