🔥 *Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier* 🔥 Projet Tres Cantos sur la plateforme Clubfunding 🏪 *Achat en bloc d'un grand nombre d'appartement - Location - Revente à un investisseur* 🔗 Lien : https://investissements-faciles.com/clubfunding 📆 Date : *Vendredi 21 février à 17h00* 📍 Emplacement : *Madrid (Espagne)* 🚀 Rendement annuel moyen: *11,69 % en 2024* ⏱ Durée du projet : *24* (+ 3 mois possible) 💰 Financement : *4 400 000 €* 💶 Paiement intérêt *Mensuel* et capital *In Fine* ❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6) 💡*Faites votre propre analyse* avant d'investir *Garanties :* 🛡 Hypothèque de 1er rang (LTA 87 % avec décote de 5 % - frais d'acquisition -) + Nantissement des loyers si défaut + GAPD société parent ℹ️ Garanties cohérente, j'aurai aimé une caution personnelle *Points forts :* *✅ Opérateur expérimenté* *✅ Achat de logement terminé*, pas de travaux ou autorisation ✅ Marché à la hausse ces dernières années ✅ Marge 20 % sur 27 mois *✅ Fonds propres réels 23 %* *ℹ️ Scénario pessimiste :* -8 % de marge avec un prix de vente moyen -29 % sur 27 mois, correspondant à une cas avec 90 % d'occupation, une décote de 10 % des loyers et un rendement 6,25 % *ℹ️ Scénario pessimiste : *Taux de couverture correct de 118 % (loyer inclus) ℹ️ Difficile de comprendre pourquoi il passe par le crowdfunding plutôt qu'une banque *Risques :* *❗️Loyer dans le haut du panier* (comparaison sur Idealista) ❗️33 lots à loué, pas simple *❗️Pas de pré-commercialisation*, revente en bloc quand loué ❗️J'ai une faible connaissance du marché espagnol *Données manquantes à l'analyse ⚠️ :* ➡️ Manque de détail et d'information sur le marché 💶 *OFFRE CLUBFUNDING : 100 € offerts* 💶 Vous pouvez obtenir 100 € après de votre premier investissement. Pour cela, il suffit de remplir le code parrain avec le code IF21. *💶 Minimum d'investissement :* 1 000 € 💡 Mon avis sur Clubfunding : https://investissements-faciles.com/mon-avis-clubfunding/ 📈 Indicateurs de performance : https://www.clubfunding.fr/indicateurs-de-performance 💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale : https://investissements-faciles.com/partenariat-clubfunding/ *Rappels des risques du crowdfunding immobilier :* ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.