🔥 *Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier* 🔥 Projet Evidence sur la plateforme Fundimmo 🏪 *Construction de 3 locaux commerciaux et 1 bureaux en VEFA* 🔗 Lien : https://investissements-faciles.com/fundimmo 📆 Date : *Mardi 18 février à 14h00* 📍 Emplacement : *Saint-Pierre (974)* 🚀 Rendement annuel cible : *12 %* ⏱ Durée du projet : *14 mois* 💰 Financement : *1 500 000 €* 💶 Paiement intérêt *In Fine* et capital *In Fine* ❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6) 💡*Faites votre propre analyse* avant d'investir ℹ️ Opérateur avec une procédure collective en cours sur une autre société sans relation avec le projet (détaille dans le document de présentation) *Garanties :* 🛡Hypothèque de 1er rang (LTV 107 %) + GAPD personnelle de 3 personnes ℹ️ Garanties moyennes aucun contrôle des flux, patrimoine des 3 personnes supérieux au montant levé ℹ️ Remboursement selon échéancier, mais on ne sait pas si c'est en accord avec la GFA *Points forts :* *✅ Autorisations administratives obtenues et purgées* ✅ 75 % de pré-commercialisation (reste 1 commerce), financements obtenues *✅ Cashflow 20 % sur 14 mois* ✅ Fonds propres 13 % *✅ Situation financière saine de l'emprunteur au 30/06/2024* *ℹ️ Scénario pessimiste : *7 % Cashflow avec un prix de vente moyen -12 % sur 24 mois, taux de couverture intéressant de 116 % (hors frais de gestion). *ℹ️ GFA offre ferme obtenue* sous condition suspensive, conditions suspensives en passe d'être levé (emprunt, fonds propre et commercialisation) *Risques :* *❗️Travaux de promotion de locaux commerciaux :* attention aux coûts et aux délais ❗️Remboursement capital en priorité ❗️Commercialisation encore fragile (aucune vente signée, nécessite la levée pour obtention de la GFA) ❗️Difficile de connaitre la demande *Données manquantes à l'analyse ⚠️ :* ➡️ Manque de détail dans la pré-commercialisation (conditions suspensives ?) 💶 *OFFRE Fundimmo : 100 € offerts* 💶 Vous pouvez *obtenir 100 €* 💰 une fois que vous avez investi sur votre premier projet. Pour cela, il faut saisir *le code promotionnel IF50* lors de votre souscription. *💶 Minimum d'investissement :* 1 000 € 💡 Mon avis sur FundImmo : https://investissements-faciles.com/avis-fundimmo-crowdfunding/ 📈 Indicateurs de performance : https://www.fundimmo.com/indicateurs-de-performance 💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale : https://investissements-faciles.com/code-parrainage-fundimmo/ *Rappels des risques du crowdfunding immobilier :* ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.