🔥 *Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier* 🔥 Projet Le Penrose sur la plateforme La Première Brique 🏪 *Achat - Division en 4 appartements et Rénovation - Revente d'une bastide* 🔗 Lien : https://investissements-faciles.com/premiere-brique 📆 Date : *Vendredi 28 février à 10h00* 📍 Emplacement : *Avignon (84)* 🚀 Rendement annuel cible : *12 %* ⏱ Durée du projet : *18 mois* 💰 Financement : *465 000 €* 💶 Paiement intérêt *In Fine* et capital *In Fine* ❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6) 💡*Faites votre propre analyse* avant d'investir ℹ️ Opérateur déjà financé dans le passé, attention à votre exposition *Garanties :* 🛡 Hypothèque de 1er rang (LTA 93 % / LTC 98 %) + Caution solidaire + Décaissement sur facture ℹ️ Garanties cohérent car le prix d'achat est agressif ℹ️ Déblocage initial de 370 000 € *Points forts :* *✅ Autorisations administratives obtenues et purgées* ✅ 2 offres d'achats *✅ Très bien acheté* *✅ Marge 30 % *avec une baisse du prix de 10 % sur 18 mois ℹ️ Il y a une incohérence entre le montant des travaux (réno très légère) et le prix de revente (haut du marché), je vais prendre une hypothèse pessimiste agressive *ℹ️ Scénario pessimiste :* 5 % de marge avec un prix de vente moyen -25 % avec une doublement des travaux sur 24 mois *ℹ️ Couverture hypothécaire : *144 % dans le scénario pessimiste, c'est très intéressant *Risques :* ❗️*Travaux de rénovation :* attention aux coûts et aux délais *❗️Opérateur débutant* ❗️Fonds propres réels 14 %, faible pour un porteur avec aussi peu d'expérience ❗️Pas de pré-commercialisation sérieuse ❗️Prix de sortie un peu élevé *Données manquantes à l'analyse ⚠️ :* ➡️ Manque de détail dans la pré-commercialisation ➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution *💰1 % de cashback sur votre 1er investissement 💰* Inscrivez vous avec le code parrain SG4DO3 pour profiter de 1 % de cashback sur votre premier projet. Ensuite utilisez le code bonus IF1 sur les projets éligibles pour obtenir 1 % de cashback supplémentaires. *💶 Minimum d'investissement :* 1 € 💡 Mon avis sur La Première Brique : https://investissements-faciles.com/avis-la-premiere-brique/ 📈 Indicateurs de performance: https://www.lapremierebrique.fr/indicateurs-de-performance 💰 Plus d'information sur cette communication commerciale : *Rappels des risques du crowdfunding immobilier :* ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.