🔥 *Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier* 🔥 Projet EVREUX (27) sur la plateforme Finple 🏪 * Acquisition d’un ancien Courtepaille - Démolition - Construction de deux bâtiments à usage commercial* 🔗 Lien : https://investissements-faciles.com/go/finple 📆 Date : *Lundi 3 mars à 10h30* 📍 Emplacement : *Evreux (27)* 🚀 Rendement annuel cible : *10.75 %* ⏱ Durée du projet : *18 mois* 💰 Financement : *550 000 €* 💶 Paiement intérêt *In Fine* et capital *In Fine* ❤️ Avis personnel : 🟧🟧◻️◻️◻️◻️ (2/6) 💡*Faites votre propre analyse* avant d'investir ℹ️ Opérateur déjà financé dans le passé, attention à votre exposition *Garanties :* 🛡 Nantissement de l'avance en compte courant de la société projet + GAPD de 2 sociétés; la société mère et la Holding + Caution de la société projet (société fille) ℹ️ Garanties très moyenne *Points forts :* *✅ Opérateur expérimenté qui connait le crowdfunding* ✅ Autorisations administratives obtenues et purgées ✅ Offre reçue de la foncière du même groupe *✅ BEFA Signé avec deux enseignes de restaurations Nationale et Internationale* ✅ Cashflow 11 % dont marge 5 % sur 18 mois ✅ Me semble bien situé (zone commerciale dynamique le long d'une route passante) *ℹ️ Scénario pessimiste :* 10,5 % Cashflow (dont 0 % de marge) avec un prix de vente moyen -10 % sur 24 mois avec une majoration de 5 % pour les travaux *ℹ️ Taux de couverture : *106 % dans ce cas peessimiste, un peu faible *Risques :* *❗️Travaux de démolition et construction de surface commerciale :* attention aux coûts et aux délais ❗️Permis de construire obtenu mais non purgé pour un, et en cours d'obtention pour l'autre, *risque administratif* *❗️Pas de scénario de repli avec une vente à un autre acteur* ❗️Fonds propres 3 % , pas mal pour de la promotion ❗️Groupe un peu endetté, mais rien d'extravagant *💰 50 € OFFERTS par Finple💰* Après votre premier investissement, vous pouvez obtenir 50 € 💶 💶 . Pour cela, il suffit vous inscrire par ce lien : https://share-eu1.hsforms.com/1fAx1Y8bvQp6x\_WdZwLr5bAfakk0 Puis de saisir le code promo *INVESTFACILES* lors de votre première souscription ou dans la page "*Mes avantages*". *💶 Minimum d'investissement :* 1 000 € 📈 Indicateurs de performance : https://finple.com/indicateurs-performance/ 💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale : *Rappels des risques du crowdfunding immobilier :* ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.