🔥 *Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier* 🔥 Projet Le Virtuose sur la plateforme La Première Brique 🏪 *Achat d'un batisse du 18 ème siècle - Réhabilitation - Revente* 🔗 Lien : https://investissements-faciles.com/premiere-brique 📆 Date : *Lundi 3 mars à 12h00* 📍 Emplacement : *Montpellier (34)* 🚀 Rendement annuel cible : *11.5 %* ⏱ Durée du projet : *30 mois* 💰 Financement : *1 323 000 €* 💶 Paiement intérêt *In Fine* et capital *In Fine* ❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6) 💡*Faites votre propre analyse* avant d'investir *Garanties :* 🛡 Hypothèque de 1er rang (LTA 20 % / LTC 66 % ) + Caution solidaire + GAPD de 2 sociétés ℹ️ Garanties cohérente, attention l'hypothèque ne porte pas si l'intégralité du bien ! *Points forts :* *✅ Autorisations administratives obtenues et purgées* ✅ Pas d'autorisation administrative nécessaire *✅ Marge 20 % sur 30 mois*, en ne prenant pas en compte les subventions *✅ Fonds propres réels 39 %,* opérateur largement impliqué *ℹ️ Scénario pessimiste :* -43 % de marge, avec un prix de vente de -40 %, sans subvention et une majoration de 10 % sur les travaux sur 36 mois *ℹ️ Scénario pessimiste :* Hypothèse d'une revente, ma valorisation correspond à une décote de 19 % sur la partie du bien que nous avons en garantie ! *ℹ️ Taux de couverture : *116 % correct *Risques :* *❗️Travaux de réhabilitation d'un bien ancien* : attention aux coûts et aux délais ❗️Opérateur avec une expérience limité, mais a une expérience dans la production de film *❗️3 hypothèses de remboursement*, la première est difficilement lisible (exploitation pour tournage de film et autres) ❗️Pas de pré-commercialisation *Données manquantes à l'analyse ⚠️ :* ➡️ Aucune information sur les subventions potentielles ➡️ Manque de détail sur ce qui est pris en garantie (une partie seulement du bien) *💰1 % de cashback sur votre 1er investissement 💰* Inscrivez vous avec le code parrain SG4DO3 pour profiter de 1 % de cashback sur votre premier projet. Ensuite utilisez le code bonus IF1 sur les projets éligibles pour obtenir 1 % de cashback supplémentaires. *💶 Minimum d'investissement :* 1 € 💡 Mon avis sur La Première Brique : https://investissements-faciles.com/avis-la-premiere-brique/ 📈 Indicateurs de performance: https://www.lapremierebrique.fr/indicateurs-de-performance 💰 Plus d'information sur cette communication commerciale : *Rappels des risques du crowdfunding immobilier :* ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.