🔥 *Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier* 🔥 Projet La Deuxième Frégate sur la plateforme Raizers 🏪 *Achat de 2 appartements - Fusion des deux appartements - Revente d'un bien de plus de 200 m² avec 200 m² de toit terrasse* 🔗 Lien : https://investissements-faciles.com/raizers 📆 Date : *Lundi 3 mars à 14h00* 📍 Emplacement : *Biarritz (64)* 🚀 Rendement annuel cible : *11 %* ⏱ Durée du projet : *18 mois* 💰 Financement : *3 100 000 €* 💶 Paiement intérêt *Trimestriel* et capital *In Fine* ❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6) 💡*Faites votre propre analyse* avant d'investir ℹ️ Opérateur déjà financé dans le passé et a déjà remboursé une grande partie des sommes dues, attention à votre exposition *Garanties :* 🛡 Fiducie sur les titres de la société (LTA 110 %) + Caution notariée d'un des deux porteurs + GAPD de la holding ℹ️ Garanties cohérentes, la fiducie est un plus appréciable *Points forts :* *✅ Opérateur expérimenté qui connait le crowdfunding* ✅ Autorisations administratives obtenues et purgées ✅ Peu de travaux *✅ TRES bien situé (front de mer de Biarritz) avec toit terrasse* ✅ Marge 21 % sur 18 mois *ℹ️ Scénario pessimiste *: -10 % de marge avec un prix de vente -25 % sur 24 mois ℹ️ Taux de couverture de 108 % dans cette hypothèse ℹ️ 15 mois d'intérêts séquestrés soit 13,8 % du capital levé *Risques :* *❗️Pas de pré-commercialisation* ❗️Marché du luxe difficile d'estimer la valeur du bien, le prix de vente semble un peu élevé ❗️ Fonds propres 15 %, un peu faible sur un projet "luxe" *Données manquantes à l'analyse ⚠️ :* ➡️ Manque de détail dans la pré-commercialisation ➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution 💰 *OFFRE RAIZERS : jusqu'à 100 € offerts*💰 Vous pouvez obtenir *50 € après de votre 1er investissement et 50 € après le 2nd*. Pour cela, il suffit de s'inscrire avec le code parrain « *INVEST-FACILES* » . *💶 Minimum d'investissement :* 1 000 € 💡 Mon avis sur Raizers : https://investissements-faciles.com/mon-avis-raizers/ 📈 Indicateurs de performance : https://raizers.com/performance\_indicators 💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale : https://investissements-faciles.com/partenariat-raizers/ *Rappels des risques du crowdfunding immobilier :* ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.