🔥 *Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier* 🔥 Projet Ikone - Krystal Megère sur la plateforme Clubfunding 🏪 *Refinancement de 2 chalets - Travaux - Revente* 🔗 Lien : https://investissements-faciles.com/clubfunding 📆 Date : *Mardi 4 mars à 17h00* 📍 Emplacement : *Megève (74)* 🚀 Rendement annuel moyen: *11,69 % en 2024* ⏱ Durée du projet : *24 mois* 💰 Financement : *2 900 000 €* 💶 Paiement intérêt *Mensuel* et capital *In Fine* ❤️ Avis personnel : 🟨🟨🟨◻️◻️◻️ (3/6) 💡*Faites votre propre analyse* avant d'investir ℹ️ Opérateur déjà financé dans le passé, attention à votre exposition ℹ️ Notre financement permet de rembourser le créancier disposant de l'hypothèque de premier rang *Garanties :* 🛡 Hypothèque de 1er rang (LTV 68 % valorisation actuellement avec décote de 30 %) + Caution personnelle de l'opérateur + Convention inter créancier pour nous assurer le 1er rang ℹ️ Garanties cohérentes *Points forts :* ✅ Opérateur expérimenté *✅ Autorisations administratives obtenues et purgées* ✅ Fonds propres 16 % , pas mal pour de la promotion ℹ️ Cashflow 11 % dont 4 % de marge sur 24 mois ℹ️ Une offre d'achat reçu mais la date de réitération semble proche par rapport au stade d'avancement demandé, je ne considère pas cette offre ℹ️ Scénario pessimiste : -5 % Cashflow (dont -15 % de marge) avec un prix de vente moyen -15 % sur 27 mois *Risques :* *❗️Travaux de construction :* attention aux coûts et aux délais *❗️Les intérêts mensuels ne sont pas logique sur ce projet* *❗️Pas de pré-commercialisation* ❗️Le projet semble en difficulté, mais le taux de couverture offert est intéressant *Données manquantes à l'analyse ⚠️ :* ➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution 💶 *OFFRE CLUBFUNDING : 100 € offerts* 💶 Vous pouvez obtenir 100 € après de votre premier investissement. Pour cela, il suffit de remplir le code parrain avec le code IF21. *💶 Minimum d'investissement :* 1 000 € 💡 Mon avis sur Clubfunding : https://investissements-faciles.com/mon-avis-clubfunding/ 📈 Indicateurs de performance : https://www.clubfunding.fr/indicateurs-de-performance 💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale : https://investissements-faciles.com/partenariat-clubfunding/ *Rappels des risques du crowdfunding immobilier :* ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.