🔥 *Nouveau projet de Crowdfunding Immobilier* 🔥 Projet CHâteau de l'Hermitage sur la plateforme Baltis 🏪 *Achat - Division en 4 lots - Revente d'un ensemble immobilier mixte (Hotel, garages et entrepot)* 🔗 Lien : https://investissements-faciles.com/baltis-platform 📆 Date : *Mercredi 5 mars à 12h30* 📍 Emplacement : *Ennery (95)* 🚀 Rendement annuel cible : *12 %* (+1 % en cas de prorogation) ⏱ Durée du projet : *12 mois* (+6 mois possible) 💰 Financement : *1 200 000 €* 💶 Paiement intérêt *Mensuel* et capital *In Fine* ❤️ Avis personnel : 🟩🟩🟩🟩◻️◻️ (4/6) 💡*Faites votre propre analyse* avant d'investir ℹ️ Opérateur déjà financé dans le passé et a remboursé ℹ️ Achat par adjudication (enchère) *Garanties :* 🛡 Hypothèque de 1er rang (LTA 107 %) + Caution notariée ℹ️ Garanties moyennes, LTA élevé puisque nous n'avons pas de travaux *Points forts :* *✅ Opérateur expérimenté qui connait le crowdfunding* *✅ Autorisations administratives obtenues et purgées* ✅ Pas de travaux ✅ Un offre a été faite pour l'ensemble, avec condition suspensive de permis de construire sur 2 lots *✅ Marge 29 % sur 18 mois* ✅ Fonds propres 12 % , pas mal pour de la promotion *ℹ️ Scénario pessimiste : *2 % de marge avec un prix de vente moyen -20 % sur 30 mois *ℹ️ Taux de couverture de 116 %*, c'est bien *Risques :* *❗️Commercialisation très fragile*, pas de compromis et .... ❗️Les conditions de permis peuvent largement ralentir la vente, voir la faire annuler ❗️Si la vente est annulée par d'information sur le nouveau scénario de vente ❗️Pas d'information sur l'état locatif pour justifier de la possibilité de payer les coupons mensuels *Données manquantes à l'analyse ⚠️ :* ➡️ Pas d'information sur l'état locatif ➡️ Pas d'information sur le patrimoine de la caution 💰 *1% de cashback sur votre 1er investissement* 💰 Après votre premier investissement de 100 € minimum, vous obtiendrez *un bonus de 1 % du montant investi sur le 1er projet* 💶. Pour cela, il suffit de saisir le *code parrain IFBALTIS* . *💶 Minimum d'investissement :* 100 € 💡 Mon avis sur Baltis : https://investissements-faciles.com/mon-avis-baltis/ 📈 Indicateurs de performance : https://www.baltis.com/indicateurs-de-performance 💰 Plus d’informations sur cette communication commerciale : https://investissements-faciles.com/partenariat-baltiscapital/ *Rappels des risques du crowdfunding immobilier :* ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le rendement est élevé, plus le risque l'est également ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l'immobilier.