*La Cuestión Agraria y la Renta de la Tierra en el Capitalismo: Un Breve Repaso parte 3* _*Tipos de Renta del Suelo Capitalista*_ Basándose en la cuestión de los monopolios Marx distingue los principales tipos de renta: * *_Renta Diferencial:_* Es un concepto central en la teoría de la renta, surge de las diferencias en la fertilidad y la situación (ubicación geográfica) de las tierras. La mayor productividad del trabajo en las tierras mejores o mejor situadas (o con inversiones más productivas) genera una ganancia adicional. Dado que el precio se rige por las condiciones de las peores tierras, esta ganancia adicional se convierte en renta diferencial. Marx critica y reelabora la teoría ricardiana de la renta diferencial por eso es importante destacar la Renta Diferencial, que es producto de la inversión de capital en la tierra (mejoras, técnicas, etc.), incrementando su productividad de forma duradera. La propiedad privada permite al capitalista apropiarse de esta renta diferencial, que de otra manera iría al arrendatario capitalista. En el valle de Chancay (Lima), la inversión en sistemas de riego tecnificado por agroexportadoras ( la llamada Renta Diferencial II) ha elevado la productividad de palta Hass en un 40%, pero el alquiler de tierras a comunidades campesinas se mantiene en precios fijos (S/ 1,500 por ha/año), apropiándose los empresarios de la plusganancia (CEPES, 2021). * *_Renta Absoluta:_* Surge del monopolio de la propiedad privada sobre el suelo. A diferencia de la renta diferencial, no se origina en la mayor productividad de la tierra. Marx explica la posibilidad de la renta absoluta señalando que, históricamente, la composición orgánica del capital en la agricultura (la proporción de capital constante respecto al capital variable) tiende a ser más baja que la composición orgánica promedio del capital en la industria. Esto implica que, para un capital dado, la masa de plusvalía producida en la agricultura es mayor que la plusvalía promedio que daría la ganancia media industrial. La propiedad privada sobre la tierra impide que este "excedente" de plusvalía en la agricultura se redistribuya completamente a través de la competencia capitalista para formar la tasa media de ganancia general. El capitalista gracias a su monopolio logra apropiarse de una parte de este excedente como renta absoluta. La renta absoluta y de monopolio encarecen los productos agrícolas. Existe un debate actual sobre la vigencia de la teoría de la renta absoluta de Marx, particularmente en relación con la composición orgánica promedio del capital en la agricultura o minería modernas, estos debates sirven para poder tomar una crítica de la realidad peruana. En Madre de Dios, la minería aurífera ilegal opera bajo un esquema de renta absoluta: los "dueños informales" de lotes exigen hasta 30% de la producción en oro como canon, independientemente de la productividad del terreno (Osinergmin, 2022), reflejando un monopolio violento respaldado por mafias locales. * Otros tipos de renta mencionados incluyen la renta en la industria extractiva (minería) donde también entra en debate la vigencia de la teoría de la renta absoluta, y la renta de espacios reducidos (renta de la tierra urbana). En Lima, la especulación inmobiliaria en distritos como de extractos medios y bajos de clase obrera genera rentas de más de US$ 120 por m² mensuales, desplazando a otros ciudadanos hacia laderas vulnerables a huaycos (INDECI, 2020). * La plusganancia obtenida en la agricultura por las razones antes expuestas se transforma en renta para el propietario de la tierra. La renta del suelo, en el análisis capitalista, representa un remanente sobre la ganancia media que el arrendatario capitalista paga al propietario por el derecho a usar la tierra. Con el desarrollo del capitalismo, las proporciones de todas las clases de renta tienden a crecer, aumentando el precio de la tierra, que no es sino la renta capitalizada un caso puede verse en la Molina (Lima) dónde el precio de lo que era tierra agrícola se quintuplicó entre 2000-2020 (S/ 50,000 a S/ 250,000 por ha), impulsado por su conversión en urbanizaciones exclusivas, un proceso facilitado por ordenanzas municipales (MML, 2023).