عقــد قســمة رضائيــة إنه في يوم .................. الموافق ../.../.... تم تحرير هذا العقد بالتراضي والاتفاق بين كل من: **أولًا:** السادة/ ورثة المرحوم .................. – (طرف أول) **ثانيًا:** السيدة/ .................. – (طرف ثان) **ثالثًا:** السيدة/ .................. – (طرف ثالث) **رابعًا:** السيدة/ .................. – (طرف رابع) وقد أقر جميع الأطراف بأهليتهم للتعاقد والتصرف واتفقوا فيما بينهم على ما يلي: --- ### **التمهيــد** يمتلك أطراف هذا العقد فيما بينهم على الشيوع العقار رقم (....) الكائن بشارع ............ – حي ........... – محافظة الجيزة، ويتكون من: - دور أرضي + خمسة أدوار متكررة. - الدور الأول يحتوي على شقتين مساحة كل منهما 80 متر. - الأدوار من الثاني حتى الخامس تحتوي على شقتين في كل دور: - شقة فردية (رقم فردي) بمساحة 110م². - شقة زوجية (رقم زوجي) بمساحة 130م². ويعتبر هذا التمهيد جزءًا لا يتجزأ من هذا العقد. --- ### **المادة (1) – الملكية** يقر جميع الأطراف أن العقار المذكور قد آل إليهم بطريق الإرث الشرعي عن مورثهم المرحوم/ .................... --- ### **المادة (2) – خلو العقار من الحقوق العينية** يقر أطراف العقد بأن العقار موضوع القسمة خالٍ من كافة الحقوق العينية (رهن، اختصاص، امتياز، انتفاع، ارتفاق، وقف، تحكير...)، سواء كانت ظاهرة أو خفية، حتى تاريخ تحرير هذا العقد. --- ### **المادة (3) – القسمة** اتفق أطراف العقد على قسمة العقار قسمة رضائية غير قابلة للرجوع، على النحو التالي: #### أ – الطرف الأول: - الشقة رقم (2) بالدور الأرضي – 80م² - الشقة رقم (3) بالدور الأول – 110م² - الشقة رقم (4) بالدور الأول – 130م² #### ب – الطرف الثاني: - الشقة رقم (9) بالدور الرابع – 160م² - الشقة رقم (11) بالدور الخامس – 110م² - الشقة رقم (12) بالدور الخامس – 130م² #### ج – الطرف الثالث: - الشقة رقم (1) بالدور الأرضي – 80م² - الشقة رقم (8) بالدور الثالث – 130م² - الشقة رقم (10) بالدور الرابع – 130م² #### د – الطرف الرابع: - الشقة رقم (5) بالدور الثاني – 110م² - الشقة رقم (6) بالدور الثاني – 130م² - الشقة رقم (7) بالدور الثالث – 110م² #### هـ – الجراج والمحل: يظل الجراج والمحل أسفل العقار مملوكين على الشيوع بين جميع الأطراف، ويُقسم ريعهما بالتساوي فيما بينهم. --- ### **المادة (4) – المعاينة** أقر كل طرف بأنه عاين فعليًا الحصة المخصصة له بموجب هذا العقد، وأنه قبلها بالحالة الراهنة دون أي تحفظات أو مطالبات لاحقة. --- ### **المادة (5) – التسليم** يُعتبر كل طرف مالكًا للحصة المخصصة له فور توقيع هذا العقد، وله حق استلامها والانتفاع بها، والإيجار والتحصيل، وسداد كافة المصروفات والضرائب والفوائد عنها من تاريخ هذا العقد. --- ### **المادة (6) – التوازن في القسمة** أقر جميع الأطراف بأن الحصص موضوع القسمة متعادلة في القيمة، ولا يحق لأي طرف المطالبة بأي معدل أو تعويض من الآخرين. --- ### **المادة (7) – القسمة نهائية** هذه القسمة نهائية ورضائية أُبرمت بمحض إرادة جميع الأطراف ولا يحق لأي منهم الرجوع فيها لأي سبب. --- ### **المادة (8) – صيانة الأجزاء المشتركة** يلتزم جميع الأطراف بالمساهمة في صيانة الأجزاء المشتركة والاستهلاكات العامة (كهرباء سلم – أسانسير – صرف – نظافة...) بالتساوي. --- ### **المادة (9) – المحكمة المختصة** تختص محاكم **الجيزة** نوعيًا ومكانيًا بنظر أي نزاع ينشأ عن تنفيذ أو تفسير هذا العقد. --- ### **المادة (10) – نسخ العقد** حرر هذا العقد من **أربع نسخ أصلية** بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها. --- **توقيعات الأطراف:** | الاسم | التوقيع | رقم البطاقة | |------|----------|--------------| | الطرف الأول | .......... | .......... | | الطرف الثاني | .......... | .......... | | الطرف الثالث | .......... | .......... | | الطرف الرابع | .......... | .......... | --- ... توقيعات الأطراف: الاسم التوقيع رقم البطاقة الطرف الأول .......... .......... الطرف الثاني .......... .......... الطرف الثالث .......... .......... الطرف الرابع .......... ..........