🏡 बिल्डरने संपूर्ण संपत्तीचा ताबा सोसायटीकडे हस्तांतरित होईपर्यंत सर्व कर भरणे बंधनकारक: रहिवाशांनी जाणून घ्यावे महत्त्वाचे नियम! ✍️ आजकाल पुनर्विकास किंवा नवीन बांधकाम प्रकल्पांमध्ये नागरिक अनेक वेळा अडचणींचा सामना करतात, विशेषतः प्रकल्प पूर्ण झाल्यावर कर भरायचा कोण? असा प्रश्न अनेक सोसायट्यांमध्ये उपस्थित होतो. यावर अलीकडेच एक महत्त्वाचा आणि रहिवाशांसाठी फायदेशीर असा निर्णय आला आहे. बिल्डरने संपूर्ण मालमत्तेचा ताबा आणि कन्वेयनस डीड (Conveyance Deed) सोसायटीकडे हस्तांतरित करेपर्यंत, त्याच्यावरच सर्व सरकारी कर, मालमत्ता कर, पाणीपट्टी, NA टॅक्स आणि इतर कर भरण्याची जबाबदारी असते. 📌 काय आहे नियम? ➡️ महाराष्ट्र सहकारी संस्था अधिनियम, 1960 आणि महाराष्ट्र मालमत्ता कर कायदा, 1888 च्या तरतुदीनुसार, बिल्डर जोपर्यंत संपूर्ण प्रकल्पाचा कायदेशीर ताबा सोसायटीकडे देत नाही (म्हणजे कन्वेयनस डीड करीत नाही), तोपर्यंत सर्व प्रकारचे कर बिल्डरने भरणे आवश्यक आहे. ➡️ पुणे महानगरपालिका (PMC) आणि इतर स्थानिक प्रशासनांनी देखील याबाबत स्पष्ट परिपत्रके काढलेली आहेत. ✔️ कर कोणकोणते? ✅ मालमत्ता कर (Property Tax) ✅ पाणीपट्टी (Water Charges) ✅ NA टॅक्स (Non-Agricultural Tax) ✅ स्थानिक प्रशासनाचे विविध कर ✅ बिल्डरने वापरलेल्या स्पेसवर लागू होणारे कर ⚖️ न्यायालयीन निर्णय काय सांगतो? ▶️ नुकत्याच झालेल्या एका प्रकरणात (Bombay High Court Decision), न्यायालयाने ठरवले की, ▶️ "जोपर्यंत कन्वेयनस डीड पूर्ण होत नाही, तोपर्यंत बिल्डर हा मालमत्तेचा मूळ धारक (legal owner) मानला जातो आणि सर्व जबाबदाऱ्या त्याच्यावरच आहेत." 🧠 सोसायटी सदस्यांनी काय लक्षात घ्यावे? ✅ कन्वेयनस डीड पूर्ण झाला आहे का याची खात्री घ्या. ✅ जर कन्वेयनस डीड नसेल, तर कर भरायची जबाबदारी बिल्डरवर आहे हे स्थानिक प्रशासनाला कळवा. ✅ बिल्डर कर भरण्याचे टाळाटाळ करत असेल तर, MahaRERA किंवा न्यायालयात तक्रार दाखल करा. ✅ बिल्डरवर कर भरण्याचा दबाव राहिला पाहिजे जोपर्यंत तो ताबा व हस्तांतरण पूर्ण करत नाही. ✅ सोसायटीचे रजिस्ट्रेशन झाल्यानंतरही कन्वेयनस डीड आवश्यक आहे. 🔍 काय करावे? 👉 RTI दाखल करून प्रॉपर्टीचे सध्याचे मालकी हक्क तपासा. 👉 बिल्डरला नोटीस बजावा आणि त्याला कर भरण्यास भाग पाडा. 👉 सर्व सदस्यांनी एकजुटीने पाठपुरावा करणे गरजेचे आहे. 🎯 निष्कर्ष: बिल्डरचा अधिकार केवळ फ्लॅट विक्रीपर्यंत मर्यादित असतो. प्रकल्प पूर्ण झाल्यानंतर तो ताबा आणि हक्क सोसायटीकडे देणे त्याची कायदेशीर जबाबदारी आहे. या प्रक्रियेत तोपर्यंत कोणताही कर भरावा लागतो, तो बिल्डरनेच भरायचा आहे. 📢 हा संदेश जास्तीत जास्त लोकांपर्यंत पोहोचवा. 📍 तुमच्या सोसायटीमध्ये ही परिस्थिती असल्यास, लगेचच योग्य उपाययोजना करा. 👍 स्मार्ट सोसायटी म्हणजे कायदेशीरदृष्ट्या सशक्त व जागरूक सोसायटी! Yepal Smart Homes 🌐www.yepal.in #yepalsmarthomes #redevelopment #societyredevelopment #housingsociety #पुनर्विकास #smartliving #development #buildingredevelopment #urbantransformation #societywelfare #punerealestate #yepalhomes #nri #credai #naredco #mccia #credaipunemetro #sustainablehomes #redevelopment #maharera #rera #land #credainational #smarthomes #pune #realestate #housing #punekar #maharashtra #construction