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Si vas a invertir en bienes raíces, necesitas conocer esta fórmula clave: el Cap Rate. 💰 Cap Rate = (Ingreso Neto Anual / Precio de la Propiedad) x 100 Ejemplo práctico: 🏢 Compraste un departamento en 4.000 UF y lo arriendas en 18 UF mensuales. 📊 Tus ingresos anuales son 18 UF x 12 meses = 216 UF 💵 Gastos anuales (contribuciones, mantención, seguros) = 30 UF 📉 Ingreso Neto Anual: 216 UF - 30 UF = 186 UF 📈 Cap Rate = (186 UF / 4.000 UF) x 100 = 4,65%
Cuando buscas una propiedad para inversión, ¿cuál de estos factores consideras más relevante? 1️⃣ Ubicación estratégica – Cercanía a transporte, servicios y comercios. 2️⃣ Rentabilidad – Que genere ingresos por arriendo desde el primer día. 3️⃣ Plusvalía a largo plazo – Que aumente su valor con el tiempo. 4️⃣ Facilidad de financiamiento – Que tenga opciones de pago accesibles. 💬 Responde con el número que mejor refleje tu prioridad
❌ No investigar la ubicación: La plusvalía depende del desarrollo de la zona. Analiza bien antes de comprar. ❌ No considerar los costos adicionales: Además del precio de la propiedad, existen gastos notariales, impuestos y administración. ❌ No tener un plan de inversión: No todas las propiedades son adecuadas para arriendo o reventa inmediata. Define tu objetivo antes de comprar. ❌ Elegir un crédito hipotecario sin comparar: Diferentes bancos ofrecen tasas y beneficios distintos. Una mala elección puede costarte miles de dólares. ✅ Cómo evitar estos errores: Investiga, compara opciones y consulta con expertos antes de tomar una decisión.
¿Invertir en verde o comprar una propiedad lista para habitar? Ambas opciones tienen ventajas, pero depende de tu estrategia: Comprar en verde ✔️ Precio más bajo que en entrega inmediata. ✔️ Mayor plusvalía si la zona está en desarrollo. ✔️ Opciones de pago más flexibles para el pie. ❌ Debes esperar la entrega (puede tomar meses o años). Entrega inmediata ✔️ Puedes arrendar o habitarla de inmediato. ✔️ Financiación hipotecaria inmediata. ✔️ Menos riesgo de retrasos en la entrega. ❌ Precio de compra suele ser más alto que en verde. 💡 Si buscas mayor rentabilidad a futuro, comprar en verde puede ser una excelente opción. Pero si necesitas ingresos desde el día 1, una propiedad llave en mano es ideal.
Antes de invertir en bienes raíces, asegúrate de tener estos puntos claros: ✅ Objetivo: ¿Buscas rentabilidad por arriendo o plusvalía a largo plazo? ✅ Presupuesto: Define tu capacidad de inversión y si necesitas financiamiento. ✅ Ubicación: Investiga las comunas con mayor crecimiento y demanda de arriendo. ✅ Tipo de propiedad: ¿Departamento, casa o local comercial? Cada opción tiene ventajas diferentes. ✅ Asesoría: Consulta con expertos en bienes raíces para tomar decisiones informadas. Invertir en propiedades es una de las mejores formas de generar patrimonio, pero es clave hacerlo con planificación y estrategia.
Elegir la propiedad correcta puede marcar la diferencia en tu inversión inmobiliaria. Antes de decidirte, evalúa estos puntos clave: ✔️ Ubicación estratégica: Cercanía a transporte público, servicios y comercios. 📈 Plusvalía: Investiga si la zona ha crecido en valor en los últimos años. 💰 Rentabilidad: ¿La propiedad genera ingresos de arriendo atractivos? 🏗️ Desarrollo urbano: ¿Hay proyectos de infraestructura cercanos que impulsen su valorización? 💡 Analizar estos factores te ayudará a tomar una decisión inteligente y con proyección de crecimiento. ¿Quieres recibir un checklist completo para evaluar tu próxima inversión?
🚀 Esperar no siempre es la mejor estrategia ❌ Mito: "Voy a esperar a que bajen los precios para comprar una propiedad." ✅ Realidad: Los precios de las propiedades en zonas con alta plusvalía tienden a subir con el tiempo. Mientras esperas, el valor del inmueble puede aumentar y, en algunos casos, las condiciones de financiamiento pueden cambiar. 💡 Si encuentras una buena oportunidad en una zona en crecimiento, esperar demasiado podría hacerte pagar más a futuro.
Encuesta: ¿Qué te detiene a la hora de invertir? 📊 Queremos saber tu opinión Cuando piensas en invertir en una propiedad, ¿cuál es tu mayor preocupación? 1️⃣ No sé por dónde empezar. 2️⃣ Tengo dudas sobre la rentabilidad. 3️⃣ Me preocupa el acceso a financiamiento. 4️⃣ Prefiero esperar a que bajen los precios. 💡 Responde con el número que mejor refleje tu situación. ¡Tu respuesta nos ayuda a compartir contenido más útil para ti!